Reformar una masia

Si mai no has reformat una masia o casa de poble, t'adonaràs que és una tasca que es viu amb una intensitat especial. És una obra viva sobre una casa que ha allotjat la seva pròpia història durant centenars d'anys, amb racons i característiques rústiques úniques, molt especials.

Després entraràs a la decoració, una altra experiència singular per cercar l'equilibri entre la comoditat del segle XXI i els detalls de segles anteriors. Per acabar, sortiràs a l'exterior per integrar la personalitat rústica de la masia amb la natura que l'envoltarà en un marc entranyable.

En definitiva, reformar una masia és una experiència que ningú coneix fins que la viu, les sensacions i records t'acompanyaran sempre i, encara que no hi pensis, també ho faran a les generacions que aniran arribant després de tu.

• Instal·lació elèctrica a la reforma d'una masia
• Instal·lació de calefacció a la reforma d'una masia
• Acabats de terres, parets, sostres i banys, a la reforma d'una masia
• Acabats de portes i finestres en reformar una masia
• La cuina d'una masia
• Pressupost per reformar una masia
• Decoració, armaris, mobles i complements per a una masia
• Dubtes i preguntes en reformar una masia o casa de poble

Abans de començar amb les reformes de masies i cases de pedra, un professional és l'encarregat de revisar tot el que no es veu a primera vista. Després d'aquesta inspecció i tenint en compte els plànols, es procedeix a les diferents instal·lacions.

Instal·lació elèctrica a la reforma d'una masia

Segons la distribució que haguem decidit, ja podrem decidir per on passarem la quantitat de tubs i cablejats que seran necessaris per a les instal·lacions. Per això, haurem de tenir en compte:

• La sala de comptadors i serveis. Normalment destinarem un espai per a comptadors, calderes i altres serveis. Des d'aquest punt caldrà recórrer tota la casa distribuint tubs i cables.
• Mecanismes. Caldrà comptar quants endolls i interruptors volem tenir a cada estança i escollir-ne el model. Aquesta partida es pot notar substancialment al pressupost, atès que podem anar des de models bàsics i senzills fins a models especials de tipus més rústic.
• Punts de llum. La il·luminació d'una masia no requereix grans complexitats. Generalment se solen col·locar focus i alguna làmpada en llocs concrets. De totes maneres, a la reforma no se sol tenir en compte el tipus de focus o làmpades, que ja és un aspecte més decoratiu. Se solen deixar els cables per a determinats punts de llum. Cal tenir això en compte al pressupost, perquè és una partida que sol passar desapercebuda i després dona sorpreses.
• Contractació de potencia. Quan sapiguem la quantitat d'electrodomèstics, aparells d'aire condicionat, calefacció (si és elèctrica), haurem de preveure la quantitat de potència que caldrà contractar.

Instal·lació de calefacció a la reforma d'una masia

La calefacció podria ser per radiadors, per sòl radiant o per bomba de calor. En qualsevol cas, els plànols hauran de preveure el pas de les instal·lacions.

Sòl radiant. Els avantatges que aporta són que no haurem de cercar espais a les estances per col·locar radiadors i, sobretot, que el calor es reparteix de forma molt uniforme per tota la casa. L'inconvenient és que aquest tipus de calefacció pot trigar hores, o algun dia, en prendre la temperatura ideal. Si l'ús de la nostra masia o casa de poble és com a segona residència, on anirem més a l'estiu i alguns dies a l'hivern, cal tenir en compte que, si arribem un divendres i l'encenem, la casa no prendrà temperatura fins dissabte i, total, per anar-nos-en diumenge. En aquest cas, caldria un sistema de programació domòtic que ens permetés encendre-la algun dia abans de la nostra arribada. També s'ha de pensar que es consumeix més energia en encendre's, fins que la casa pren la temperatura ideal. En canvi, es consumeix menys energia si la casa té una temperatura mínima i la calefacció només l'ha de mantenir. En aquest cas, a banda de la qüestió estètica de veure o no veure radiadors, el sòl radiant és millor opció com més dies d'hivern passarem a casa.

Radiadors. Els radiadors, de tota la vida, tenen l'avantatge que en poc temps proporcionen una temperatura adequada. Els inconvenients solen ser més per una qüestió estètica. Per no tenir elements a les estances i, sobretot, perquè els radiadors d'una masia haurien de tenir un aspecte especial, no comuns com els d'un pis, sinó de tipus als antics de ferro forjat. Cosa que sol encarir el pressupost. D'altra banda, els radiadors no reparteixen el calor d'una forma tan uniforme per totes les estances.

Bombes de fred i calor. Si també es vol tenir aire condicionat a tota la casa, cal fer la reflexió si amb una instal·lació de bomba de calor pot solucionar no passar calor a l'estiu ni fred a l'hivern. En aquest cas, sol ser més complicat trobar els espais per on passar els conductes per tota la casa. En un pis sempre tenim els falsos sostres, però a una masia cal cercar altres solucions, i no solen ser gaire estètiques. D'altra banda, amb aquest sistema consumiríem més energia que amb qualsevol altre.

L'energia que faci funcionar la nostra calefacció pot ser de diferents tipus.

• Gasoil. Sol ser habitual que a masies fora de nuclis urbans es trobin instal·lacions de gasoil. Això es deu a la impossibilitat de tenir gas natural o, fins i tot, a la limitació de la potència elèctrica que es pugui contractar. En qualsevol cas, no és una mala opció. Sempre pot fer poca gràcia haver de disposar d'un dipòsit de gasoil, però avui dia, existeixen solucions molt segures.
• Gas natural. És una bona solució. A cases de poble, dins d'un casc urbà, sol ser el més habitual. En canvi, a masies, sol ser habitual que la companyia no arribi fins on som.
• Aerotèrmia. És un sistema que cada vegada s'utilitza més. Probablement sigui el més ecològic. Funciona amb electricitat i, abans d'instal·lar-la, hem de tenir clar que podrem contractar la potència necessària.
• Geotèrmia. També dins del més ecològic. Cal un bon terreny per trobar els millors punts on obtenir el calor interior de la terra.

  També existeixen les calderes de biomassa, que funcionen cremant pèl·lets o residus forestals. És una de les més eficients i menys contaminants.
  También existen las calderas de biomasa, que funcionan quemando pellets o residuos forestales. Es una de las más eficientes y menos contaminantes.
• Energia solar. Els panells solars ens poden aportar certa ajuda al consum per escalfar l'aigua, però actualment no es pot comptar amb què sigui l'única font d'energia per donar cobertura a tota la casa.

Acabats de terres, parets, sostres i banys, a la reforma d'una masia

Arribats a aquest punt ens falta decidir el tipus d'acabats i, després d'això, ja ho tindrem tot preparat per realitzar un pressupost amb molta precisió.

Reformar el terra d'una casa antiga i masia

Generalment ens trobarem terres de tova. Si estan en bon estat, amb una bona rehabilitació poden quedar com a nous de la seva època. En cas contrari, caldrà arrencar-los i posar un nou terra. El més habitual sol ser:

Tova. Que pot ser nova o bé recuperada.
Actualment es fabriquen multitud de tipus de tova nova. Mai hi haurà problemes per aconseguir la quantitat necessària per molts metres quadrats que necessitem i, tot i que hi ha un determinat ventall, el preu sol ser més econòmic. Un cop col·locada es notarà certa uniformitat.
D'altra banda està la tova recuperada, és a dir, tova que s'ha aconseguit dels enderrocs d'antigues masies o s'ha retirat de terres d'antigues cases de poble. Aquest tipus de tova sol ser una mica més cara i podria no trobar-se en la quantitat de metres quadrats que es necessiten. Això sí, un cop col·locada, el resultat sol concordar millor amb el d'una antiga masia. Com si hagués estat allà posat durant tota la vida.

Sòl continu. El paviment continu sol ser una bona solució per a la reforma d'una masia o casa de poble. Existeixen diferents tipus i diferents acabats, que poden partir d'un preu de 20 o 30 euros el metre quadrat fins a més de 100 amb alguns tipus de micro-ciment. Qualsevol pot funcionar per a una casa de poble o per restaurar cases antigues.

Terra de fusta. Sol ser el menys habitual, també sol ser el més car. Si es pensa en terra de fusta, cal fugir del típic parquet, que sol ser més econòmic. Tindríem una solució econòmica però al nostre parer, potser no seria la millor solució per a una masia. En qualsevol cas, caldria pensar en tarimes de fusta antiga, desigual i viva.

Reformar parets d'una masia

En general, totes les parets d'una masia són de pedra. Aquesta es pot trobar descoberta o coberta amb diferents materials. Avui dia es cerca que algunes de les parets interiors llueixin la pedra recuperada. Per això, cal escollir els punts més adequats i fer unes cales que descobriran el tipus de pedra i la forma en què està col·locada.
La resta de parets és recomanable pintar-les amb pintura a la cal, o qualsevol tipus de pintura no plàstica que permeti que les parets “respirin”.

Reformar sostres d'una masia

En general, a les reformes de masies trobarem els sostres de les típiques voltes i sostres amb bigues de fusta. En aquests casos, la millor solució és recuperar-los i rehabilitar-los perquè llueixin el seu aspecte original. En alguna ocasió podem trobar sostres amb biguetes de formigó d'una reforma anterior, caldria trobar la manera de tapar-les o, almenys, dissimular-les, però simplement per un aspecte estètic.

L'acabat dels sostres, terres i parets serà la base de l'interiorisme o decoració de la casa. És a dir, aquests acabats imprimiran una personalitat decorativa que no requerirà pensar en colors o materials, sinó recuperar l'essència del que és original. A partir d'aquí, ja només serà qüestió de cercar mobles o elements decoratius adequats.

Reformar banys d'una masia

Quant als banys, és recomanable el mateix acabat de terres, parets i sostres, però és una qüestió de gustos i existeixen múltiples possibilitats.
En qualsevol cas, serà necessari escollir el tipus de piques, banyeres, dutxes, aixetes i altres components. Hi ha força varietat en estils vintage. A efectes de pressupost, l'acabat dels banys pot tenir molt a sumar o a restar.

Reforma d'acabats de portes i finestres en restaurar una masia

En principi, caldrà veure si hi ha algun d'aquests elements que sigui recuperable i es pugui rehabilitar. Sempre tenint en compte que la seva rehabilitació hauria d'incloure un bon aïllament tèrmic. Per això, el més complicat serà l'entrada principal, vist que si tenim una porta antiga, segurament anirà penjada sobre uns golfos de ferro i tancarà directament a la paret sense cap mena de marc, cosa que afavoriria la pèrdua d'aire
És cert que les finestres de PVC o alumini poden representar un millor aïllant, un preu més econòmic i, fins i tot, menor necessitat de manteniment, però si estem recuperant l'essència d'una masia… la fusta sempre serà el més adequat.
En decidir les portes i finestres serà el moment d'escollir també el tipus de manetes i mecanismes de tancament que vulguem utilitzar, així no tindrem sorpreses en el pressupost final.

Reformar la cuina d'una masia

Per a la reforma de cases de pedra, a la cuina d'una masia caldria fer un punt i apart. Existeixen moltes possibilitats, estils, característiques, qualitats, preus, que necessiten una especial atenció.
Caldrà decidir el tipus de moble, que pot ser d'obra, de fusta, o combinant obra i fusta. En fusta, pot ser fet a mida o amb mòduls prefabricats. La placa superior pot ser de marbre, silestone o altres materials que, encara que no ho sembli, seran una partida important del pressupost de la cuina. Els electrodomèstics poden variar en innumerables estils, qualitats i preus. La cuina pot ser elèctrica o de gas. La pica i les aixetes també poden tenir diferents alternatives. I les parets podrien anar enrajolades, pintades, amb materials tipus micro-ciment i en algun espai es podria mantenir pedra natural.

Pressupost per reformar una masia

Arribats a aquest punt, ja tenim tot el necessari per tancar el projecte. Com més l'haguem aconseguit detallar, menys probabilitats tindrem que el pressupost es pugui desviar. Hem revisat i decidit:

• - Els punts ocults de cimentació, estructura, forjats, fustes.
• - Els elements característics que volem conservar i rehabilitar.
• - Els plànols de distribució amb totes les estances, instal·lacions i mesuraments.
• - Els punts de llum i mecanismes per a la nostra instal·lació.
• - La calefacció i/o elements d'aire condicionat.
• - Els acabats per al terra, sostre, parets i banys.
• - Els tipus de portes, finestres i aïllaments de tota la casa.
• - La cuina i els seus components.

Tot i que faltarà la part de decoració i jardí, ja ho tenim tot per poder comptar el pressupost de la reforma integral de la nostra masia o casa de poble.

El projecte acabat, amb tots els mesuraments i acabats, podrem utilitzar-lo perquè un o més industrials ens realitzin el seu pressupost tancat. En aquest cas, a part dels preus, és molt important tenir en compte:

• L'experiència dels industrials. Això no és com un pis, on tot és més senzill i previsible, aquí sempre poden sortir imprevistos. Si no s'han contemplat, poden suposar desviacions importants en el preu pressupostat. Aquí l'experiència estalvia diners.
  A més, algú amb experiència en cases de pedra t'oferirà un ventall més ampli d'acabats i solucions que un industrial que estigui acostumat a pisos o obra nova, per molt bo que sigui. Una cosa és col·locar maons, i una altra cosa és treballar la pedra. El primer és molt més fàcil i conegut que el segon.
• Comptar amb qui dirigeix i organitza tota l'obra. Podries pensar que si t'encarregues personalment de l'organització i contractes un paleta per una banda, un lampista per una altra, un fuster per una altra, un ferrer, vidrier, etc., podries estalviar algun import, però no sol ser real. Al final, perdries temps, hauries de refer treballs per errors de coordinació, tindries desajustaments en els acabats i acabaries dels nervis perseguint a uns o altres que, probablement, es donarien les culpes mútuament en cas de sorgir algun problema.
• Atenció amb els extres. És molt probable que a mesura que avanci l'obra vulguis realitzar algun canvi sobre el que havies previst inicialment. De fet, gairebé pots estar segur que això succeirà en major o menor mesura. Abans de sol·licitar qualsevol canvi, demana abans un pressupost, encara que sigui aproximat. També podria passar que decidissis no realitzar alguna de les intervencions previstes. En qualsevol cas, no estarà de més que comptis amb què el pressupost, per molt treballat que estigui, sempre pot acabar variant.

Decoració, armaris, mobles i complements per a una masia

En desenvolupar els plànols de cada estança, ja estarem preveient els espais on col·locarem diferents mobles, taules, llits, prestatgeries, vitrines, armaris, televisors, etc. La decoració no se sol comptar com a part de la reforma, però cal tenir en compte si volem col·locar algun tipus d'armari encastat o una altra peça que s'hagi de fer a mida o amb els mateixos materials que els de la reforma.

Si hem fet una reforma enfocada a rehabilitar masies i a recuperar la pròpia essència de la casa, el tipus de terres, parets de pedra, sostres en volta o bigues de fusta, ja marquen l'essència i estil. La decoració hauria de passar força inadvertida per no restar protagonisme a la pròpia personalitat de la casa, simplement acompanyar-la.

A la part de la decoració, podríem diferenciar entre tres diferents grups o parts:

Allò imprescindible per entrar a viure:

• - Llits i llençols, a les habitacions.
• - Nevera, vaixella i coberteria, a la cuina.
• - Taula i cadires, per a la sala d'estar o menjador.
• - Elements i productes de sanejament i neteja.
• - Punts d'il·luminació.

Els complements necessaris:

• - Tauletes, tocadors, mantes, penja-robes, miralls, a les habitacions.
• - Cortines, si no hem posat porticons a les finestres.
• - Televisor, sofà, catifes, per a la sala d'estar o menjador.
• - Complements de bany.

Els elements decoratius:

• - Mobles, llibreries, vitrines, armaris de rebost.
• - Quadres, pintures, elements de paret.
• - Detalls decoratius florals, gerros, figures, etc.

Dubtes i preguntes en reformar una masia o casa de poble

Quant costa reformar una masia o casa de poble?

El preu de reformar una masia és bastant relatiu. El ventall és bastant ampli i pot anar des de 600 euros fins a 2000 euros per metre quadrat, sent sobre mil euros la mitjana més habitual. Els aspectes que més poden fer variar el preu són:

• L'estat actual de la casa. Pot estar en semi ruïnes o reformada de fa alguna desena d'anys.
• Quantitat de banys. Els banys fan pujar el preu mitjà del metre quadrat.
• Les instal·lacions. Si ja existeixen instal·lacions d'aigua, electricitat, calefacció, el preu seria molt diferent a si cal fer-ho tot partint de zero.
• Qualitat dels acabats. Per posar un exemple, la cuina. La reforma d'una cuina rústica pot costar des de 4000 euros fins a desenes de milers. Tot depèn de la selecció de qualitats i acabats.
• Per últim, cal tenir en compte si volem un pressupost que inclogui l'interiorisme amb tota la casa moblada i decorada.

Qui contracto per reformar una masia?

Per a una casa de pedra, i amb característiques de casa antiga, és convenient contractar industrials que tinguin sobrada experiència en aquest tipus de cases. No és el mateix reformar una casa antiga que un pis nou. L'experiència resoldrà diferents inconvenients que puguin aparèixer, estalviarà part important del pressupost i evitarà desviacions.

Com demano un pressupost per reformar una masia?

Depèn de la reforma que vulguis realitzar. Per a una reforma integral, hauràs de contractar una empresa que et desenvolupi un bon projecte on s'especifiquin, tècnicament, tots els mesuraments i acabats. En base a aquest projecte, podràs tenir pressupostos amb baixa o cap probabilitat de desviació.

Cal demanar llicència per reformar una masia?

En general, totes les intervencions de reforma necessitaran un tipus de llicència o un altre. Si no es realitzen treballs que modifiquin distribució o estructura, pot ser suficient amb un comunicat d'obra menor. En cas contrari, caldrà sol·licitar el permís o llicència d'obra major. Tot això se sol·licita a l'ajuntament, però en el cas d'algunes masies, que poden estar catalogades, pot ser necessària una autorització del departament de Cultura de la Generalitat (parlant de l'Empordà), sobretot, en les parts que puguin afectar a l'hora de restaurar la façana