Rénovation d’une ferme

Si vous n’avez jamais rénové une ferme ou une maison de village, vous vous rendrez compte qu’il s’agit là d’une tâche qui se vit avec une intensité particulière. Il s’agit d’un chantier vivant sur une maison qui abrite sa propre histoire depuis des centaines d’années, avec des recoins et des caractéristiques rustiques uniques, vraiment spéciales.

Puis vous vous aventurerez dans la décoration, une autre expérience unique pour trouver un équilibre entre le confort du XXIe siècle et les détails des siècles passés. Enfin, vous irez à l’extérieur pour intégrer la personnalité rustique de la ferme à la nature qui l’enveloppera dans un cadre intime.

En résumé, la rénovation d’une ferme est une expérience que personne ne connaît avant de l’avoir vécue, les sensations et les souvenirs seront toujours avec vous et, même si vous n’y pensez pas, ils le seront aussi avec les générations qui viendront après vous.

• Installation électrique lors de la rénovation d’une ferme
• Installation de chauffage lors de la rénovation d’une ferme
• Finition des sols, murs, plafonds et salles de bains lors de la rénovation d’une ferme
• Finition des portes et fenêtres lors de la rénovation d’une ferme
• La cuisine d’une ferme
• Budget pour la rénovation d’une ferme
• Décoration, armoires, meubles et accessoires pour une ferme
• Doutes et questions lors de la rénovation d’une ferme ou d’une maison de village

Avant de commencer la rénovation des fermes et des maisons en pierre, un professionnel est chargé de vérifier tout ce qui n’est pas visible à première vue. Après cette inspection et en tenant compte des plans, les différentes installations sont réalisées.

Installation électrique lors de la rénovation d’une ferme

En fonction de la disposition que nous avons décidée, nous pouvons alors définir où nous allons faire passer la quantité de tuyaux et de câblage qui seront nécessaires pour les installations. Pour ce faire, nous devrons prendre en compte :

• Armoires à compteurs et services. Normalement, nous allouons un espace pour les compteurs, les chaudières et autres services. Cet endroit sera le point de départ pour la distribution des tuyaux et des câbles dans toute la maison.
• Mécanismes. Nous devrons compter le nombre de prises et d’interrupteurs que nous voulons placer dans chaque pièce et choisir le modèle. Ce poste peut avoir un impact sur le budget, car nous pouvons passer de modèles basiques et simples à des modèles spéciaux de type plus rustique.
• Points d’éclairage. L’éclairage d’une ferme ne nécessite pas une grande complexité. En général, des spots et certaines lampes sont placés à des endroits précis. Dans tous les cas, le type de spots ou de lampes n’est généralement pas pris en compte dans la rénovation, car il s’agit d’un aspect plus décoratif. Les câbles sont généralement laissés pour certains points d’éclairage. Il faut en tenir compte dans le budget, car c’est un poste qui passe souvent en second plan et qui peut ensuite nous donner de mauvaises surprises.
• Souscription de la puissance. Une fois que nous connaissons le nombre d’appareils électroménagers, de climatiseurs, de chauffages (s’ils sont électriques), nous devrons prévoir la puissance que nous devrons souscrire.

Installation du chauffage lors de la rénovation d’une ferme

Le chauffage peut être assuré par des radiateurs, un plancher chauffant ou une pompe à chaleur. Dans tous les cas, les plans devront prévoir le passage de ces installations.

Plancher chauffant. Les avantages sont que nous n’avons pas à chercher des espaces dans les pièces pour placer des radiateurs et, surtout, que la chaleur est distribuée de manière très homogène dans toute la maison. L’inconvénient est que ce type de chauffage peut prendre des heures, voire une journée, pour atteindre la température idéale. Si l’utilisation de notre ferme ou maison de village correspond à une résidence secondaire, où nous irons davantage en été et quelques jours en hiver, il faut tenir compte du fait que, si nous arrivons le vendredi et que nous allumons le chauffage, la maison ne sera pas chaude avant le samedi et, au final, pour partir le dimanche. Dans ce cas, un système de programmation domotique serait nécessaire pour nous permettre de l’allumer un jour avant notre arrivée. Il faut également tenir compte du fait que la consommation d’énergie est plus importante lors de la mise en marche, et ce, jusqu’à ce que la maison atteigne la température idéale. D’autre part, on consomme moins d’énergie si la maison a une température minimale et que le chauffage doit seulement la maintenir. Dans ce cas, en dehors de la question esthétique de voir ou non des radiateurs, le chauffage par le sol représente une meilleure option plus le nombre de jours d’hiver que nous allons passer à la maison est élevé.

Radiateurs. Les radiateurs, comme ils l’ont toujours été, ont l’avantage de fournir une température adéquate en peu de temps. Les inconvénients sont généralement plus esthétiques. En effet, car il n’y a pas d’éléments dans les pièces et, surtout, parce que les radiateurs d’une ferme doivent avoir un aspect particulier, pas comme ceux d’un appartement, mais comme les anciens radiateurs en fer forgé. Cela tend à augmenter le budget. D’autre part, les radiateurs ne distribuent pas la chaleur de manière aussi uniforme dans les pièces.

Pompes à chaleur. Si vous souhaitez également disposer de la climatisation dans toute la maison, il est intéressant d’examiner si l’installation d’une pompe à chaleur peut résoudre le problème de ne pas avoir chaud en été et de ne pas avoir froid en hiver. Dans ce cas, il est souvent plus difficile de trouver les espaces par lesquels les conduits passent dans toute la maison. Dans un appartement, nous avons toujours des faux plafonds, mais dans une ferme, nous devons chercher d’autres solutions et elles ne sont généralement pas très esthétiques. En revanche, nous consommerions plus d’énergie avec ce système qu’avec tout autre.

L’énergie qui alimente notre chauffage peut être de différents types.

• Gasoil. Il est courant de trouver des installations au gasoil dans les fermes en dehors des zones urbaines. Ceci est dû à l’impossibilité de disposer de gaz naturel ou même à la limitation de l’énergie électrique qui peut être souscrite. Dans tous les cas, ce n’est pas une mauvaise option. Avoir un réservoir de gazole peut toujours être un peu source de préoccupation, mais il existe aujourd’hui des solutions très sûres.
• Gaz naturel. C’est une bonne solution. Dans les maisons de village, à l’intérieur d’une zone urbaine, c’est généralement le plus courant. En revanche, dans les fermes, la compagnie ne va généralement pas aussi loin que là où nous sommes.
• Aérothermie. C’est un système qui est de plus en plus utilisé. C’est probablement le plus respectueux de l’environnement. Il fonctionne à l’électricité et, avant de l’installer, il faut s’assurer que l’on va pouvoir souscrire la puissance nécessaire.
• Énergie géothermique. C’est aussi le plus respectueux de l’environnement. Un bon sol est nécessaire pour trouver les meilleurs endroits où puiser la chaleur de l’intérieur de la terre.

  Il existe également des chaudières à biomasse, qui fonctionnent en brûlant des granulés ou des résidus forestiers. C’est l’une des plus efficaces et des moins polluantes.
• Énergie solaire. Les panneaux solaires peuvent aider à réduire la consommation d’eau chaude mais, à l’heure actuelle, on ne peut pas s’attendre à ce qu’ils soient la seule source d’énergie pour couvrir toute la maison.

Finition des sols, murs, plafonds et salles de bain lors de la rénovation d’une ferme

À ce stade, nous devons décider du type de finitions et, après cela, nous aurons tout préparé pour établir un budget très précis.

Rénovation du sol d’une maison ancienne et d’une ferme

On trouve généralement des sols de tuf. S’ils sont en bon état, avec une bonne restauration, ils peuvent être comme neufs. Sinon, il faudra les retirer et poser un nouveau sol. La plus courante est généralement :

Le tuf. Il peut être neuf ou de récupération.
Aujourd’hui, de nombreux types différents de nouveaux tufs sont fabriqués. Quel que soit le nombre de mètres carrés dont vous avez besoin, vous n’aurez jamais de problème pour obtenir la quantité voulue et, bien qu’il existe une certaine fourchette, le prix est généralement moins élevé. Une fois en place, une certaine uniformité sera perceptible.
D’autre part, il existe du tuf de récupération, c’est-à-dire du tuf obtenu lors de la démolition d’anciennes fermes ou retiré des sols d’anciennes maisons de village. Ce type de tuf a tendance à être un peu plus cher et peut ne pas être disponible dans le nombre de mètres carrés requis. Cependant, une fois qu’il a été installé, le résultat est généralement plus conforme à une ancienne ferme. Comme si elle avait été toujours là.

Sol continu. Le pavage continu est généralement une bonne solution pour la rénovation d’une ferme ou d’une maison de village. Il existe différents types et différentes finitions, à partir d’un prix de 20 ou 30 euros par mètre carré jusqu’à plus de 100 avec certains types de micro-ciment. L’un ou l’autre peut faire l’affaire pour une maison de village ou pour la restauration de vieilles maisons.

Plancher en bois. Habituellement le moins courant, c’est aussi généralement le plus cher. Si vous envisagez un revêtement de sol en bois, vous devez éviter le parquet typique, qui est généralement moins cher. Nous aurions une solution économique mais, à notre avis, ce n’est peut-être pas la meilleure solution pour une ferme. Dans tous les cas, vous devez penser aux terrasses en bois ancien, irrégulier et vivant.

Rénovation des murs d’une ferme

En général, tous les murs d’une ferme sont en pierre. Elle peut être à découvert ou recouverte de différents matériaux. Aujourd’hui, certains des murs intérieurs sont destinés à recevoir des pierres de récupération. Pour ce faire, il faut choisir les endroits les plus appropriés et procéder à des essais pour découvrir le type de pierre et la façon dont elle est posée.
Le reste des murs doit être peint avec de la peinture à la chaux, ou tout type de peinture non plastique qui permet aux murs de “respirer”.

Rénovation des plafonds d’une ferme

En général, dans la rénovation des fermes, on retrouve les plafonds typiques avec des voûtes et les plafonds avec des poutres en bois. Dans ces cas, la meilleure solution est de leur redonner leur aspect d’origine. Il arrive que l’on trouve des plafonds avec des solives en béton provenant d’une rénovation antérieure ; il faudrait trouver un moyen de les recouvrir ou, au moins, de les dissimuler, mais simplement pour des raisons esthétiques.

La finition des plafonds, des sols et des murs sera la base de l’aménagement intérieur ou de la décoration de la maison. En d’autres termes, ces finitions donneront une personnalité décorative qui ne nécessitera pas de penser aux couleurs ou aux matériaux, mais plutôt de retrouver l’essence de ce qui est original. À partir de là, il ne reste plus qu’à chercher des meubles ou des éléments de décoration adaptés.

Rénovation de salles de bains dans une ferme

Pour les salles de bains, la même finition est recommandée pour les sols, les murs et les plafonds, mais c’est une question de goût et il existe de nombreuses possibilités.
Dans tous les cas, il sera nécessaire de choisir le type de lavabos/vasques, de baignoires, de douches, de robinets et des autres éléments. Il existe une grande variété de styles vintage. Pour l’établissement d’un budget, la finition des salles de bains peut augmenter ou diminuer de beaucoup le budget.

Rénovation des finitions des portes et fenêtres lors de la restauration d’une ferme

En principe, il faudra voir si certains de ces éléments peuvent être récupérés et réhabilités. Il faut toujours garder à l’esprit que la rénovation doit inclure une bonne isolation thermique. Pour cela, le plus compliqué sera l’entrée principale car, si nous avons une vieille porte, elle sera probablement accrochée à des goussets en fer et se fermera directement sur le mur sans aucune sorte de cadre, ce qui favoriserait la perte d’air
Il est vrai que les fenêtres en PVC ou en aluminium peuvent offrir une meilleure isolation, un prix plus avantageux et même moins d’entretien, mais si nous voulons retrouver l’esprit d’une ferme... le bois sera toujours le plus approprié.
Lorsque vous choisirez les portes et les fenêtres, il sera également temps de choisir le type de poignées et de mécanismes de verrouillage que vous souhaitez utiliser, afin qu’il n’y ait pas de surprises dans le budget final.

Rénovation de la cuisine d’une maison de campagne

Pour la rénovation des maisons en pierre, la cuisine d’une ferme doit être un point de départ. Il existe de nombreuses possibilités, styles, caractéristiques, qualités, prix, qui nécessitent une attention particulière.
Il faudra décider du type de meubles, qui peuvent être en maçonnerie, en bois ou une combinaison de maçonnerie et de bois. En bois, il peut être réalisé sur mesure ou avec des modules préfabriqués. Le plan de travail peut être en marbre, en silestone ou en d’autres matériaux qui, même si cela ne semble pas être le cas, représenteront une part importante du budget de la cuisine. Les appareils électroménagers peuvent varier dans une myriade de styles, de qualités et de prix. La cuisine peut être électrique ou à gaz. L’évier et sa robinetterie peuvent aussi avoir différentes variantes. Et les murs pourraient être carrelés, peints, avec des matériaux de type micro-ciment et dans certaines zones, la pierre naturelle pourrait être conservée.

Devis pour la rénovation d’une ferme

À ce stade, nous avons tout ce dont nous avons besoin pour clôturer le projet. Plus nous le détaillons, moins il y a de chances que le budget soit détourné. Nous avons examiné et décidé :

• - Points cachés des fondations, de la structure, des dalles de plancher, des poutres.
• - Les éléments caractéristiques que nous voulons conserver et réhabiliter.
• - Les plans de distribution avec toutes les pièces, installations et mesures.
• - Les points d’éclairage et les mécanismes de notre installation.
• - Éléments de chauffage et/ou de climatisation.
• - Finitions des sols, des plafonds, des murs et des salles de bains.
• - Les types de portes, de fenêtres et d’isolation dans toute la maison.
• - La cuisine et ses composants.

Même si la partie décoration et jardin manque, nous avons déjà tout pour pouvoir nous faire une idée du budget de la rénovation intégrale de notre maison de campagne ou de village.

Le projet fini, avec toutes les mesures et finitions, peut être utilisé par un ou plusieurs industriels pour nous fournir un devis fermé. Dans ce cas, outre les prix, il est très important de prendre en compte :

• L’expérience des artisans. Ce n’est pas comme un appartement où tout est plus simple et plus prévisible, ici il y a toujours des choses inattendues qui peuvent arriver. Si ces éléments n’ont pas été pris en compte, ils peuvent entraîner des écarts importants par rapport au prix budgétisé. Ici, l’expérience permet d’économiser de l’argent.

  En outre, une personne ayant de l’expérience dans les maisons en pierre vous offrira un plus large éventail de finitions et de solutions qu’un industriel habitué aux appartements ou aux nouvelles constructions, aussi bon soit-il. C’est une chose de poser des grosses briques, et une autre de travailler la pierre, la première étant beaucoup plus facile et mieux connue que la seconde.
• Avoir quelqu’un qui dirige et organise tout le chantier. Vous pourriez penser qu’en vous occupant personnellement de l’organisation et en engageant un maçon d’une part, un plombier d’autre part, un charpentier d’autre part, un forgeron, un vitrier, etc., vous pourriez économiser un peu d’argent, mais ce n’est généralement pas vrai. Au final, vous perdriez du temps, vous devriez refaire des travaux en raison de défauts de coordination, vous auriez des décalages dans les finitions et vous finiriez par vous énerver mutuellement en poursuivant l’un ou l’autre, qui se rejetterait probablement la faute en cas de problème.
• Faites attention aux extras. Il est fort probable qu’au fur et à mesure de l’avancement des travaux, vous souhaitiez apporter des modifications à ce que vous aviez initialement prévu. En fait, vous pouvez être quasiment sûr que cela se produira dans une plus ou moins grande mesure. Avant de demander un quelconque changement, demandez un devis, même approximatif. Il peut également arriver que vous décidiez de ne pas effectuer l’une des interventions prévues. Dans tous les cas, il convient de garder à l’esprit que le budget, aussi bien élaboré soit-il, peut toujours changer.

Décoration, armoires, meubles et accessoires pour une ferme

En élaborant les plans de chaque pièce, nous prévoyons déjà les espaces où nous placerons les différents meubles, tables, lits, étagères, vitrines, armoires, télévisions, etc. La décoration n’est généralement pas comptabilisée dans la rénovation, mais il faut en tenir compte si l’on veut installer une sorte d’armoire encastrée ou une autre pièce qui doit être faite sur mesure ou avec les mêmes matériaux que ceux utilisés dans la rénovation.

Si nous avons fait une rénovation axée sur la réhabilitation des fermes et la récupération de l’essence même de la maison, le type de sols, les murs en pierre, les plafonds avec voûtes ou les poutres en bois, marquent déjà l’esprit et le style. La décoration doit être assez discrète pour ne pas nuire à la personnalité de la maison, mais simplement l’accompagner.

Dans la partie décoration, nous avons pu distinguer trois groupes ou parties différentes :

L’essentiel pour emménager:

• - Lits et draps, dans les chambres.
• - Réfrigérateur, vaisselle et couverts dans la cuisine.
• - Table et chaises, pour le salon ou la salle à manger
• - Éléments et produits d’assainissement et de nettoyage.
• - Points d’éclairage.

Les compléments nécessaires:

• - Tables de chevet, coiffeuses, couvertures, porte-manteaux, miroirs dans les chambres.
• - Des rideaux, si les fenêtres n’ont pas été équipées de volets.
• - TV, canapé, tapis pour le salon ou la salle à manger.
• - Accessoires de salle de bains.

Éléments décoratifs:

• - Meubles, bibliothèques, vitrines, armoires.
• - Cadres, tableaux, éléments muraux.
• - Détails floraux décoratifs, vases, figurines, etc.

Doutes et questions lors de la rénovation d’une ferme ou d’une maison de village

Combien coûte la rénovation d’une ferme ou d’une maison de village?

Le prix de la rénovation d’une ferme est tout à fait relatif. La fourchette est assez large et peut aller de 600 euros à 2 000 euros par mètre carré, la moyenne la plus courante se situant autour de 1 000 euros. Les aspects qui peuvent varier le plus en termes de prix sont les suivants :

• L’état actuel de la maison. Elle peut être en semi-ruine ou rénovée il y a une dizaine d’années.
• Nombre de salles de bains. Les salles de bains font grimper le prix moyen du mètre carré.
• Installations. Si les installations d’eau, d’électricité et de chauffage sont déjà en place, le prix sera très différent que si tout doit être fait à partir de zéro.
• Qualité des finitions. Par exemple, la cuisine. La rénovation d’une cuisine rustique peut coûter entre 4 000 euros et plusieurs dizaines de milliers d’euros. Tout dépend du choix des qualités et des finitions.
• Enfin, il convient de se demander si nous voulons un budget qui inclut la décoration intérieure avec toute la maison meublée et décorée.

Qui dois-je engager pour rénover une ferme?

Pour une maison en pierre, et avec les caractéristiques d’une maison ancienne, il est conseillé d’engager des ouvriers qui ont une grande expérience dans ce type de maison. La rénovation d’une vieille maison n’est pas la même chose que la rénovation d’un nouvel appartement. L’expérience permettra de résoudre les différents inconvénients qui peuvent survenir, en économisant une partie importante du budget et en évitant les déviations.

Comment demander un devis pour la rénovation d’une ferme?

Cela dépend de la rénovation que vous voulez mener. Pour une rénovation intégrale, vous devrez faire appel à une entreprise pour élaborer un bon projet où toutes les mesures et les finitions sont techniquement spécifiées. Sur la base de ce projet, vous serez en mesure d’établir des budgets avec une probabilité de variation minime ou nulle.

Est-il nécessaire de demander un permis pour rénover une ferme?

En général, toutes les interventions de rénovation nécessitent un type de permis ou un autre. Si les travaux effectués ne modifient pas la disposition ou la structure, un avis de travaux mineurs peut suffire. Si ce n’est pas le cas, il sera nécessaire de demander un permis de construire. Tout ceci est demandé à la mairie, mais dans le cas de certaines fermes, qui peuvent être classées, une autorisation peut être demandée au département de la culture de la Generalitat (pour l’Empordà), surtout dans les parties qui peuvent affecter la restauration